CompraVenta – Servicios de Venta de inmueble II Lo que hay que hacer cuando ha encontrado a un comprador

El Documento de ratificación de venta

¿Ha llegado a un acuerdo con un comprador y su vendedor acepta las condiciones de la compraventa? Obtenga el documento de ratificación de forma que se asegure que podrá firmar el documento de venta en nombre del vendedor y se garantice el cobro de sus honorarios.

Cuando un Profesional ha conseguido cerrar un acuerdo con un Comprador es conveniente hacer firmar al  Propietario un documento que ratifique dicho acuerdo.

Cumplimente los datos del formulario y obtenga dos documentos. Uno es el Documento de Ratificación Completo en el que se incluyen todos los detalles del acuerdo, que debe servirle al Profesional en el caso que surja alguna discrepancia con el Propietario.

El otro es el Documento de Ratificación Reducido en el que se incluyen todos los detalles del acuerdo, a excepción de los relativos a los honorarios que va a recibir el Profesional y que podrá mostrar a su Comprador para demostrarle que está actuando de acuerdo a las instrucciones del ropietario.

Cuáles son los documentos que el Vendedor tiene que entregar en el momento de la Escritura y cuáles debe aportar el Comprador

Sepa los documentos que tiene que aportar en el contrato privado o en la escritura de compraventa en menos de 10 segundos.

Cuando se firma un contrato privado de compraventa o se comparece ante Notario es necesario que el Vendedor y Comprador aporten unos documentos pues su no presentación podría retrasar la operación con el siguiente perjuicio para los dos.

Para firmar el contrato privado de compraventa o para firmar la escritura de compraventa hay que tener en cuenta:

  • Quien vende o compra y su nacionalidad
  • Si quien compra o vende es una persona física o una persona jurídica
  • Si quien compra o vende es residente en España o no
  • Qué trámites hay que seguir en el caso que quien compra o venda resida en un país considerado paraíso fiscal
  • Qué documentos hay que entregar
  • Por qué hay que presentar el recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Qué hacer en el caso que la propiedad que se transmite esté gravada con una hipoteca o con cualquier otro tipo de carga
  • ¿Es necesario justificar los medios de pago?
  • ¿Qué hacer con las propiedades que están en una Comunidad de Propietarios?
  • ¿Es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad vigente?
  • ¿Cuándo es necesario aportar el Seguro Decenal y/o el Libro del Edificio?

Algunos de estos documentos los exige el Notario para poder otorgar la escritura de compraventa, pero es importante que Usted presente todos los documentos que se relacionan en el servicio que Usted está punto de contratar a fin de evitar complicaciones futuras.

Qué precauciones tiene que tomar un Comprador que reside en un Territorio o Estado considerado Paraíso Fiscal para comprar una propiedad

¿Quiere saber qué lugares son considerados paraísos fiscales y qué acciones debe realizar? Descárguese este servicio y en menos de 10 segundos obtendrá la respuesta a sus dudas.

Cuando efectúa la venta de una propiedad, es importante saber el domicilio fiscal de su Comprador, si éste está domiciliado en un Paraíso Fiscal y qué posibles consecuencias puede tener para el Vendedor.

Conozca aquellos Territorios Estados que se caracterizan por la escasa o nula tributación, así como las características que tienen en común estos países de baja tributación.

Facilitar un ejemplo de poder

Si no puede estar presente en el momento de la firma del contrato o la escritura de compraventa lo puede solucionar realizando un poder notarial. Obtenga el ejemplo de este documento totalmente cumplimentado.

Cuando una de las personas que tiene que firmar el contrato o la escritura de compraventa no puede estar presente en el momento de la firma, se puede solucionar firmando esta persona un poder notarial a favor de otro.

El poder notarial tiene que preparase con cierto tiempo, máxime si tiene que ser firmado ante un Notario en un país extranjero, o bien en el extranjero ante un Embajador o un Cónsul español.

En el caso que se otorgue el poder ante un Notario en España o en el extranjero ante un Cónsul o un Embajador español, es suficiente con la firma del propio poder, sin necesidad de efectuar ningún otro trámite.

En el caso que se otorgue el poder ante un Notario en un país extranjero, entonces es necesario obtener la apostilla que garantiza que el poder se ha firmado ante un verdadero Notario.

Garantizar las entregas a cuenta: (Vendedor)

Ofrezca garantías a su comprador para el caso de que surja un imprevisto en el momento de la venta. eProperty garantiza que su dinero quede depositado en lugar seguro.

Asegure a su Comprador las entregas a cuenta que le va a efectuar por la compra de su propiedad y dele tranquilidad.

¿Qué puede ocurrir cuando se efectúa una compra de una propiedad por contrato privado o por contrato de arras?

  • Que el Vendedor no comparezca a firmar la escritura de compraventa o cambie de opinión y ya no quiera vender.
  • Que el Vendedor intente engañarle vendiéndole una propiedad que no es suya.
  • Que el Vendedor venda la Propiedad a más de un comprador.
  • Que el Comprador no comparezca a firmar la escritura de compraventa o cambie de opinión y ya no quiera comprar.

Cuando se firma un contrato de compraventa o de arras una de las dudas que siempre surge es si la otra parte comparecerá ante Notario para firmar la escritura el día señalado.

Cuando los hechos se producen en la forma prevista, al Vendedor le interesa vender y cobrar el precio y al Comprador le interesa comprar y tomar posesión de la propiedad.

Para el caso que no se produzca según la forma prevista, y dado que Comprador y Vendedor no se vean más perjudicados por no haber obtenido la compra o la venta según sea el caso, eProperty ha creado el servicio de garantía de entregas a cuenta que tiene que estar aceptado por Comprador y Vendedor.

Las cantidades que se entreguen a cuenta quedarán depositadas en una cuenta de eProperty y estarán garantizadas por póliza de seguro.

El día de la firma de la escritura eProperty liberará al Vendedor las cantidades depositadas en el mismo acto de la firma de la escritura de compraventa, mediante un cheque bancario nominativo.

En el eventual caso que la firma de la escritura de compraventa no se efectuara el día previsto, eProperty retendría el cheque por las cantidades entregadas hasta el momento que se produzca alguna de las siguientes circunstancias:

  • Que finalmente se firme la escritura de compraventa
  • Que eProperty tenga en su poder una resolución judicial en la que se establezca de forma clara e inequívoca a quien hay que entregar el dinero.
  • Que eProperty tenga en su poder un documento firmado por Comprador y Vendedor que le autorice a entregar el dinero depositado en la cantidad y forma que acuerden.

La confección del contrato de compraventa o del contrato de arras

¿Ha llegado a un acuerdo con su comprador y necesita un contrato de arras o de compraventa? No espere más, en eProperty le realizamos un contrato totalmente personalizado y a medida.

Cuando Comprador y Vendedor llegan a un acuerdo en el precio de compraventa de una propiedad, en lo que incluye el precio, en la forma de pago, etc., etc., es conveniente firmar un contrato de Compraventa o de Arras para cerrar la compra.

¿Qué es un contrato de arras?

Es un documento que da la posibilidad de renunciar a la compra o a la venta y que tiene establecida la penalización para quien incumpla o renuncie. Si quien incumple es el Comprador, éste pierde la totalidad de la cantidad entregada en concepto de arras. Si por el contrario, quien incumple es el Vendedor, éste tiene que devolver la cantidad recibida en concepto de arras, más una cantidad igual en concepto de penalización.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Se trata de un documento de obligado cumplimiento, de modo que una vez firmado tanto Comprador como Vendedor están obligados a comprar o a vender, a menos que la parte que tuviera intención de cumplir liberara a la otra y en este caso con libertad para fijar una indemnización.

Si Usted nos proporciona los datos que le solicitamos, eProperty le facilitará el contrato que Usted elija, totalmente cumplimentado y apunto de firmar, en formato PDF y en Word (para que pueda efectuar los cambios que surjan a última hora) y de forma inmediata.

 

La confección del contrato de opción de compra

¿Ha llegado a un acuerdo con su comprador y necesita un contrato de opción de compra? No espere más, en eProperty le realizamos un contrato totalmente personalizado y a medida.

Por el contrato de opción de compra el Optado (Vendedor) cede al Optante (Comprador) el derecho a determinar (dentro de un plazo previamente acotado) el momento en que el segundo comprará el bien objeto de la opción, en el precio y condiciones previamente convenidos.

Es un derecho de compra a favor del Optante (Comprador) que el Optado (Vendedor) está obligado a cumplir. Cuando la opción de compra se firma en documento privado las partes tienen libertad para fijar el plazo de la opción, mientras que si se efectúa en escritura pública el plazo máximo de la opción será de 4 años. Si el derecho de opción de compra se inscribe en el Registro de la Propiedad tiene efectos ante terceros, con todas las ventajas para el Optante (Comprador).

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