CompraVenta – Servicios de Compra de inmueble II Una vez encontrada una propiedad que te interesa comprar

Cuáles son los documentos que el Vendedor tiene que entregar en el momento de la Escritura y cuáles debe aportar el Comprador

Sepa los documentos que tiene que aportar en el contrato privado o en la escritura de compraventa en menos de 10 segundos.

Cuando se firma un contrato privado de compraventa o se comparece ante Notario es necesario que el Vendedor y Comprador aporten unos documentos, pues su no presentación podría retrasar la operación con el siguiente perjuicio para los dos.

Para firmar el contrato privado de compraventa o para firmar la escritura de compraventa hay que tener en cuenta:

  • Quien vende o compra y su nacionalidad
  • Si quien compra o vende es una persona física o una persona jurídica
  • Si quien compra o vende es residente en España o no
  • Qué trámites hay que seguir en el caso que quien compra o venda resida en un país considerado paraíso fiscal
  • Qué documentos hay que entregar
  • Por qué hay que presentar el recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Qué hacer en el caso que la propiedad que se transmite esté gravada con una hipoteca o con cualquier otro tipo de carga
  • ¿Es necesario justificar los medios de pago?
  • ¿Qué hacer con las propiedades que están en una Comunidad de Propietarios?
  • ¿Es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad vigente?
  • ¿Cuándo es necesario aportar el Seguro Decenal y/o el Libro del Edificio?

Algunos de estos documentos los exige el Notario para poder otorgar la escritura de compraventa, pero es importante que Usted exija todos los documentos que se relacionan en el servicio que Usted está punto de contratar a fin de evitarse complicaciones futuras.

La obtención de la información registral de la finca que quiere comprar

¿Quiere saber si la finca que va a comprar está libre de cargas? eProperty le facilita esta información para que usted pueda comprar la finca con total tranquilidad.

Antes de comprar una propiedad le interesa asegurase de:

  • Quién es el propietario y si éste tiene alguna limitación que le impida vender.
  • Qué hipotecas u otras cargas registrales tiene.

Antes de firmar un contrato y/o entregar dinero a cuenta del precio de compra, deje que eProperty haga la verificación en el Registro de la Propiedad. Recibirá un amplio detalle de cómo tiene que proceder antes de firmar un contrato de compraventa, junto con el informe que facilita el Registro de la Propiedad.

Cálculo del valor del Usufructo y de la Nuda Propiedad

Obtenga de forma sencilla y rápida el valor del Usufructo (vitalicio o temporal) y el de la Nuda Propiedad.
Obtenga de forma sencilla y rápida el valor del Usufructo (vitalicio o temporal) y el de la Nuda Propiedad.

Cuando se vende una propiedad y el usufructo y la nuda propiedad pertenecen a personas distintas, el Comprador debe entregar a cada uno de ellos un cheque por el importe correspondiente.
Averigüe qué importe le corresponde a cada uno de ellos.

Qué precauciones hay que tomar con un Vendedor que reside en un Territorio o Estado considerado Paraíso Fiscal que quiere vender una propiedad

¿Quiere saber qué lugares son considerados paraísos fiscales y qué acciones debe realizar? Descárguese este servicio y en menos de 10 segundos obtendrá la respuesta a sus dudas.

Cuando efectúa la compra de una propiedad, es importante saber el domicilio fiscal de su Vendedor, si éste está domiciliado en un Paraíso Fiscal y qué posibles consecuencias puede tener para el Comprador.

Conozca aquellos Territorios Estados que se caracterizan por la escasa o nula tributación, así como las características que tienen en común estos países de baja tributación.

 

Facilitar un ejemplo de poder

Si no puede estar presente en el momento de la firma del contrato o la escritura de compraventa lo puede solucionar realizando un poder notarial. Obtenga el ejemplo de este documento totalmente cumplimentado.

Cuando una de las personas que tiene que firmar el contrato o la escritura de compraventa no puede estar presente en el momento de la firma, se puede solucionar firmando esta persona un poder notarial a favor de otro.

El poder notarial tiene que preparase con cierto tiempo, máxime si tiene que ser firmado ante un Notario en un país extranjero, o bien en el extranjero ante un Embajador o un Cónsul español.

En el caso que se otorgue el poder ante un Notario en España o en el extranjero ante un Cónsul o un Embajador español, es suficiente con la firma del propio poder, sin necesidad de efectuar ningún otro trámite.

En el caso que se otorgue el poder ante un Notario en un país extranjero, entonces es necesario obtener la apostilla que garantiza que el poder se ha firmado ante un verdadero Notario.

Garantizar las entregas a cuenta: (Comprador)

Asegúrese que su Vendedor le ofrece las garantías necesarias para el caso de que surja un imprevisto en el momento de la venta. eProperty garantiza que su dinero queda depositado en lugar seguro.

Asegúrese que las entregas a cuenta que Usted va a efectuar por la compra de una propiedad quedan depositadas en lugar seguro.

¿Qué puede ocurrir cuando se efectúa una compra de una propiedad por contrato privado o por contrato de arras?

  • Que el Vendedor no comparezca a firmar la escritura de compraventa o cambie de opinión y ya no quiera vender.
  • Que el Vendedor intente engañarle vendiéndole una propiedad que no es suya.
  • Que el Vendedor venda la Propiedad a más de un comprador.
  • Que el Comprador no comparezca a firmar la escritura de compraventa o cambie de opinión y ya no quiera comprar.

Cuando se firma un contrato de compraventa o de arras una de las dudas que siempre surge es si la otra parte comparecerá ante Notario para firmar la escritura el día señalado.

Cuando los hechos se producen en la forma prevista, al Vendedor le interesa vender y cobrar el precio y al Comprador le interesa comprar y tomar posesión de la propiedad.

Para el caso que no se produzca según la forma prevista, y dado que Comprador y Vendedor no se vean más perjudicados por no haber obtenido la compra o la venta según sea el caso, eProperty ha creado el servicio de garantía de entregas a cuenta que tiene que estar aceptado por Comprador y Vendedor.

Las cantidades que se entreguen a cuenta quedarán depositadas en una cuenta de ePropertyy estarán garantizadas por póliza de seguro.

El día de la firma de la escritura eProperty liberará al Vendedor las cantidades depositadas en el mismo acto de la firma de la escritura de compraventa, mediante un cheque bancario nominativo.

En el eventual caso que la firma de la escritura de compraventa no se efectuara el día previsto, eProperty retendría el cheque por las cantidades entregadas hasta el momento que se produzca alguna de las siguientes circunstancias:

  • Que finalmente se firme la escritura de compraventa
  • Que eProperty tenga en su poder una resolución judicial en la que se establezca de forma clara e inequívoca a quien hay que entregar el dinero.
  • Que eProperty tenga en su poder un documento firmado por Comprador y Vendedor que le autorice a entregar el dinero depositado en la cantidad y forma que acuerden.

La confección del contrato de compraventa o del contrato de arras

¿Ha llegado a un acuerdo con su vendedor y necesita un contrato de arras o de compraventa? No espere más, en eProperty le realizamos un contrato totalmente personalizado y a medida.

Cuando Comprador y Vendedor llegan a un acuerdo en el precio de compraventa de una propiedad, en lo que incluye el precio, en la forma de pago, etc., etc., es conveniente firmar un contrato de Compraventa o de Arras para cerrar la compra.

¿Qué es un contrato de arras?

Es un documento que da la posibilidad de renunciar a la compra o a la venta y que tiene establecida la penalización para quien incumpla o renuncie. Si quien incumple es el Comprador, éste pierde la totalidad de la cantidad entregada en concepto de arras. Si por el contrario, quien incumple es el Vendedor, éste tiene que devolver la cantidad recibida en concepto de arras, más una cantidad igual en concepto de penalización.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Se trata de un documento de obligado cumplimiento, de modo que una vez firmado tanto Comprador como Vendedor están obligados a comprar o a vender, a menos que la parte que tuviera intención de cumplir liberara a la otra y en este caso con libertad para fijar una indemnización.

Si Usted nos proporciona los datos que le solicitamos, eProperty le facilitará el contrato que Usted elija, totalmente cumplimentado y apunto de firmar, en formato PDF y en Word (para que pueda efectuar los cambios que surjan a última hora) y de forma inmediata.

La confección del contrato de opción de compra

¿Ha llegado a un acuerdo con su vendedor y necesita un contrato de opción de compra? No espere más, en eProperty le realizamos un contrato totalmente personalizado y a medida.

Por el contrato de opción de compra el Optado (Vendedor) cede al Optante (Comprador) el derecho a determinar (dentro de un plazo previamente acotado) el momento en que el segundo comprará el bien objeto de la opción, en el precio y condiciones previamente convenidos.

Es un derecho de compra a favor del Optante (Comprador) que el Optado (Vendedor) está obligado a cumplir. Cuando la opción de compra se firma en documento privado las partes tienen libertad para fijar el plazo de la opción, mientras que si se efectúa en escritura pública el plazo máximo de la opción será de 4 años. Si el derecho de opción de compra se inscribe en el Registro de la Propiedad tiene efectos ante terceros, con todas las ventajas para el Optante (Comprador).

La valoración de edificios a efectos de contratar un seguro

¿Quiere obtener el valor de una propiedad para asegurar de forma totalmente objetiva? Obténgalo en menos de 60 segundos.

Para obtener el valor de un inmueble que hay que asegurar debemos:

  • Observar la propiedad que vamos a valorar para saber qué características tiene y aplicar el valor de reposición de nuevo a la edificación.
  • Para obtener el valor de construcción en su estado actual, aplicar los coeficientes correctores al valor de reposición de nuevo.
Para obtener el valor de construcción en nuevo se adoptan los valores facilitados por un equipo de Arquitectos Técnicos de España, atendiendo a la tipología y a las calidades constructivas de cada propiedad.Para obtener el valor de la construcción en su estado actual se aplican los coeficientes correctores previstos en el Real Decreto 1020/1993 de 25 de Junio (B.O.E. de 22 de Julio de 1993) al valor de construcción en nuevo
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

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