Alquiler – Primeros Servicios para el Propietario Lo que le interesa saber antes de poner una propiedad en alquiler

 

Share Button

Relación de los beneficios fiscales a los que se puede acoger Usted como Propietario, cuando alquila una propiedad

¿Sabe los beneficios fiscales a los que Usted se puede acoger? Averígüelo en tan sólo 15 segundos.
15 segundos
Infórmese del tratamiento fiscal que tiene el alquiler de una propiedad y antes de iniciar los trámites de alquiler averigüe en qué puede salir beneficiado.

Los beneficios fiscales pueden ser de distinto orden:

  • Según sea la edad de los Arrendatarios (Inquilinos)
  • Según el tipo de propiedad que se alquila

Cuáles son las garantías que se pueden pedir a un inquilino

Averigüe en un solo clic qué garantías puede pedir a su inquilino.
Conozca en un momento qué garantías tiene derecho a pedir a su Arrendatario, sin cometer errores que contravengan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente.

Conozca si al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, de 25 de Noviembre de 1994 puede pedir garantías adicionales.

A quién corresponden los gastos en los contratos de alquiler de una propiedad

¿Sabe quién debe asumir los gastos en los contratos de alquiler? Obtenga su respuesta en 10 segundos.

Conozca quién es el responsable de los siguientes gastos en los contratos de alquiler:

  • Los honorarios de los profesionales que intervienen en el alquiler
  • El impuesto de Actos Jurídicos Documentados
  • La comunidad de Propietarios
  • Las obras de mejora en la Comunidad de Propietarios.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
  • La contribución de mejoras del Ayuntamiento

Apivirtual.com puede facilitarle una información amplia y detallada de cada uno de los conceptos mencionados.

Conozca qué repercusiones fiscales tiene el alquiler de una propiedad

¿Sabe Usted que costes fiscales tendrá por alquilar su Propiedad? Conózcalo en menos de 15 segundos.
Alquilar una propiedad conlleva un coste fiscal para el Arrendador (Propietario). Conozca cuál es y valore si es interesante para Usted alquilar o no.

Obtener el valor de traspaso de un local de negocio y/o de la actividad que se desarrolla en él

¿Quiere obtener el valor de traspaso de un local de negocio y/o de la actividad que se desarrolla en él? Obtenga el valor de forma inmediata y si lo desea obtenga un dictamen de valoración que le ahorrará mucho tiempo.
Obtener el valor de traspaso de un local de negocio y/o de la actividad que se desarrolla en él.

Introducir testigos de alquiler

¿Quiere saber el valor de repercusión del suelo para poder efectuar valoraciones totalmente objetivas? Entre en este servicio y obtenga una información muy valiosa para Usted que le será de gran ayuda a la hora de obtener el valor de mercado de una propiedad.

 

El documento de encargo de alquiler

¿Quiere evitar confusiones con su Arrendador? ¿Quiere asegurarse que el Propietario va a respetar las condiciones de alquiler y sus honorarios? Obtenga el documento de mandato de alquiler en tan solo 150 segundos y evite conflictos.

Cuando un Propietario encarga el alquiler de una propiedad a un Profesional es conveniente que firme un documento de mandato o encargo de alquiler.

En algunas Comunidades Autónomas es obligatorio por Ley que el Profesional encargado del alquiler tenga el documento de encargo firmado por el Propietario.

En este documento se fijan las condiciones del arrendamiento y se identifica la propiedad de forma inequívoca para evitar que cuando el Profesional consiga un Arrendatario (inquilino) para el Propietario, éste rechace el arrendamiento argumentando no tenía intención de alquilar o que no está dispuesto a alquilar por las condiciones pactadas.

Este documento es obligatorio en algunas Comunidades Autónomas.

Es un documento fundamental para fijar las normas de juego entre el Propietario que quiere vender o alquilar y la Agencia Inmobiliaria que recibe el encargo.

Es un documento que sirve para fijar lo siguiente:

  • Tener un documento firmado con el encargo que nos solicitan
  • Fijar el precio para la transacción, así como las condiciones de pago
  • Fijar los honorarios que va a percibir la Agencia Inmobiliaria más su correspondiente IVA
  • Establecer el tiempo de duración del encargo
  • Para identificar al propietaro/s (a menudo ocurre que quien da el mandato no es el propietario y ni siquiera está facultado para solicitarlo
  • Para establecer si el encargo es en exclusiva o no
  • Para autorizar al Agente Inmobiliario a recibir entregas a cuenta

Sin embargo, lo más imortante es que con la firma del mandato de venta o de alquiler el Agente Inmobiliario obtiene la confimación sin ningún género de dudas que el Propietario quiere que se realice la operación por la que el Agente ha recibido el encargo.

Dónde y cuándo se exige la cédula de habitabilidad

¿Sabe si su Comunidad Autónoma exige la cédula de habitabilidad para alquilar una propiedad? Averígüelo en un solo clic.

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que las viviendas tienen los requisitos legales mínimos para ser consideradas como habitables.

En algunas Comunidades Autónomas los Arrendadores (Propietarios) están obligados a presentar la cédula de habitabilidad vigente en el momento de la firma del contrato de alquiler.

Aunque su Comunidad Autónoma no exija su presentación en los contratos de alquiler, es conveniente acreditar que la tiene, pues además de demostrar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad, es posible que las compañías de suministro de agua, gas o electricidad la pidan a su Arrendatario (Inquilino) para que pueda contratar o efectuar un simple cambio de nombre de contador.

Imagínese las responsabilidades que podría tener Usted si después de firmar un contrato de alquiler de una propiedad sin cédula de habitabilidad no fuera posible obtenerla por no reunir los requisitos mínimos.

Obtener la cédula de habitabilidad

Obtenga la cédula de habitabilidad (obligatoria para Cataluña) desde 60 euros y deje que el profesional haga todos los trámites. Solicite el documento que establece si su vivienda cumple las condiciones de habitabilidad.
En la Comunidad Autónoma Catalana es imprescindible acreditar que el Arrendador (Propietario) dispone de la Cédula de Habitabilidad vigente para poder alquilar una vivienda.

En el caso que no se disponga o no está vigente podrá ocurrir:

  • Que el Arrendatario (Inquilino) se niegue a firmar el contrato de alquiler, con lo cual el Arrendador(Propietario) no podrá cobrar ninguna renta.
  • Que el Arrendatario (Inquilino) no pudiera efectuar el cambio de nombre o la contratación de servicios (agua, electricidad, gas).

La obtención de la información registral de la propiedad que quiere alquilar

¿Quiere saber si la propiedad que va a alquilar tiene alguna carga registral que se lo impida? eProperty le facilita esta información, para que usted pueda alquilarla con total tranquilidad.
Asegúrese de que no existe ninguna carga que le impida alquilar su propiedad.

Antes de firmar un contrato y/o recibir entregas a cuenta del precio del alquiler, deje que apivirtual.com haga la verificación en el Registro de la Propiedad.

Asegúrese de que no existe ninguna carga que le impida alquilar su propiedad. Anticípese a su Inquilino y ofrézcale antes que él se lo pida, la información registral de su propiedad. Esto le dará mucha confianza. Confirme que:

  • Como propietario no tiene alguna limitación que le impida alquilar.
  • Las hipotecas u otras cargas registrales que tiene.

Recibirá un amplio detalle de cómo tiene que proceder antes de firmar un contrato de alquiler, junto con el informe que facilita el Registro de la Propiedad.

Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

Solicita información sobre el servicio

Aviso Legal - © Copyright 2015 - Integral Property Management Spain SL - Todos los derechos reservados - Contacta

Sed Lex Dura Lex

La ley es dura pero es la ley por lo que te informamos que este sitio web utiliza cookies para que tengas la mejor experiencia como Usuario e-Property. Si continuas navegando está dando tu consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies