Alquiler – Servicios para el Inquilino Lo que hay que hacer cuando ha encontrado a una propiedad de alquiler

La obtención de la información registral de la propiedad que quiere alquilar

¿Quiere saber si la propiedad que va a alquilar tiene alguna carga registral que se lo impida? eProperty le facilita esta información para que usted pueda alquilarla con total tranquilidad.

Antes de alquilar una propiedad le interesa asegurase de:

  • Quién es el propietario y si éste tiene alguna limitación que le impida alquilar.
  • Qué hipotecas u otras cargas registrales tiene.

Antes de firmar un contrato y/o entregar dinero a cuenta del precio del alquiler, deje que eProperty haga la verificación en el Registro de la Propiedad.

Recibirá un amplio detalle de cómo tiene que proceder antes de firmar un contrato de alquiler, junto con el informe que facilita el Registro de la Propiedad.

Facilitar un ejemplo de poder

Si no puede estar presente en el momento de la firma del contrato de alquiler, lo puede solucionar realizando un poder notarial. Obtenga el ejemplo de este documento totalmente cumplimentado.
Cuando una de las personas que tiene que firmar el contrato de alquiler no puede estar presente en la firma, se puede solucionar firmando esta persona un poder notarial a favor de otro.

El poder notarial tiene que preparase con cierto tiempo, máxime si tiene que ser firmado ante un Notario en un país extranjero, o bien en el extranjero ante un Embajador o un Cónsul español.

En el caso que se otorgue el poder ante un Notario en España o en el extranjero ante un Cónsul o un Embajador español, es suficiente con la firma del propio poder, sin necesidad de efectuar ningún otro trámite.

En el caso que se otorgue el poder ante un Notario en un país extranjero, entonces es necesario obtener la apostilla que garantiza que el poder se ha firmado ante un verdadero Notario.

Cuáles son los documentos que el Arrendador tiene que entregar en el momento de la firma del Contrato de alquiler y cuáles el Arrendatario

Sepa los documentos que tiene que aportar en menos de 10 segundos.
Cuando se firma un contrato de arrendamiento es necesario que el Arrendador (Propietario) y Arrendatario (Inquilino) aporten unos documentos, pues su no presentación podría retrasar la firma del documento con el siguiente perjuicio para los dos.

Para firmar el contrato de arrendamiento hay que tener en cuenta:

  • Quiénes firman el contrato de arrendamiento y su nacionalidad
  • Si quienes firman el contrato de arrendamiento son persona física o persona jurídica
  • Si quienes firman el contrato de arrendamiento son residentes en España o no
  • Por qué hay que presentar el recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • ¿Qué hacer con las propiedades que están en una Comunidad de Propietarios?
  • Si es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad vigente

La confección del contrato de alquiler

¿Ha llegado a un acuerdo con su inquilino y necesita un contrato de alquiler? No espere más, en eProperty le realizamos un contrato totalmente personalizado y a medida.
Cuando Propietario y Arrendatario llegan a un acuerdo en el precio de alquiler de una propiedad, en lo que incluye el precio del alquiler, en el plazo de duración del contrato, en la fianza que hay que depositar, etc., etc., es conveniente firmar un contrato alquiler para que todo quede claro.

Los contratos de arrendamiento o alquiler están regulados al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, de 25 de Noviembre de 1994 y modificada con la Ley 4/2013 de 4 de Junio de 2013 de medidas de flexibilización y fomento del mercado.

En el caso que Usted quiera efectuar un contrato de alquiler para una ocupación temporal para uso turístico

Si Usted nos proporciona los datos que le solicitamos, eProperty le facilitará el contrato que Usted elija, totalmente cumplimentado y a punto de firmar, en formato PDF y en Word (para que pueda efectuar los cambios que surjan a última hora) y lo recibirá inmediatamente.

La confección del contrato de alquiler de una habitación

¿Ha llegado a un acuerdo con su Arrendador y necesita un contrato de alquiler? No espere más, en eProperty le realizamos un contrato totalmente personalizado y a medida.
Cuando Propietario y Arrendatario llegan a un acuerdo en el precio del alquiler de una habitación de una propiedad, en lo que incluye el precio del alquiler, en el plazo de duración del contrato, en la fianza que hay que depositar, etc., etc., es conveniente firmar un contrato alquiler para que todo quede claro.

Si una vivienda dispone de varias habitaciones y el Propietario quiere alquilarlas de forma individual (un inquilino en cada habitación), existen dos posibilidades de hacerlo:

  1. Que el Propietario prefiera un solo contrato que se rija por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
  2. Que el Propietario haga contratos individuales con cada Arrendatario y que éstos se rijan por el Código Civil.

Características de cada tipo de contrato:

  1. En los contratos que se rigen por la LAU: a) Los Arrendadores pueden exigir el cumplimiento íntegro a cualquiera de los Arrendatarios, incluidos los gastos por servicios.  b) A menos que no pacte expresamente en contra, si cualquiera de los Arrendatarios renunciase al contrato, los demás Arrendatarios perderían su derecho a seguir en la vivienda. c) El contrato admite una temporalidad inferior al año, que debe quedar justificada en el contrato (caso de los estudiantes).
  2. En los contratos que se rigen por el Código Civil: a) Los Arrendatarios están menos protegidos, pues los contratos admiten pactos y renuncias que la LAU no admitiría. b) La duración se pacta libremente, no hay derecho a prórroga: el contrato se extingue cumplida la duración pactada, aunque será automáticamente renovado si ambas partes guardan silencio. c) El arrendatario puede subarrendar sino se estipula lo contrario. d) La venta de la vivienda extingue el contrato y el Arrendatario no tiene derecho de adquisición preferente. e) No hay fianza obligatoria.

Sepa qué obligaciones tiene su Arrendador con relación a la fianza

¿Sabe las obligaciones que tiene con la fianza del alquiler? Obtenga esta información en 15 segundos.
Conozca las obligaciones que tiene su Arrendador (Propietario) con respecto a la fianza legal.
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